婚前房产婚后卖掉再买房算谁的

1.婚后用婚前房产卖房款全款买房，产权登记在出资人个人名下，这房子一般算个人财产。毕竟钱是婚前财产转化来的，本质还是个人的。

2.婚后用婚前房产部分卖房款，加上夫妻共同财产买房，产权登记在双方名下，房子就是夫妻共同财产。钱有共同财产部分，登记也表明共同所有。

3.要是产权登记在非出资方名下，司法实践大多倾向认定为共同财产，但还得综合购房背景、出资等情况判定。
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结论：
婚后用婚前房产款项买房，房产性质因出资及登记情况而异，可能是个人财产，也可能是夫妻共同财产。
法律解析：
婚后若用婚前房产卖掉的全部款项买房且登记在出资人个人名下，该房产是个人财产，因其资金源于婚前个人财产转化。而婚后用婚前房产卖掉的部分款项加夫妻共同财产买房，登记在夫妻双方名下时，此房产为夫妻共同财产，因其资金含共同财产且登记体现共同所有意愿。若登记在非出资方名下，司法实践多倾向认定为夫妻共同财产，不过会综合购房背景、出资情况等判定。夫妻财产关系复杂，关乎切身利益。如果大家在这方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，在处理房产等财产问题时避免纠纷。
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婚后用婚前房产款项购房的房产归属的确需分情况判定。

1.婚后用婚前房产卖房款全款买房且登记在出资人个人名下，一般认定为个人财产。因其资金源于婚前个人财产转化，本质仍为个人财产。建议保留好婚前房产购买凭证、卖房转账记录等，以证明资金来源。
2.婚后用婚前房产部分款项加夫妻共同财产买房，登记在夫妻双方名下，房产属夫妻共同财产。因购房资金含共同财产，且产权登记体现共同所有意愿。夫妻双方可签订财产协议，明确各自份额，避免日后纠纷。
3.若产权登记在非出资方名下，司法实践多倾向认定为夫妻共同财产，但会综合购房背景、出资情况等判定。夫妻在购房过程中，对涉及的资金往来、沟通协商等事宜做好记录，以便在有争议时作为证据。
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法律分析：
（1）婚后以婚前房产售卖全款买房且登记在出资人个人名下，此房产是个人财产。这是由于其资金源于婚前个人财产转变，本质仍属个人财产性质。
（2）婚后用婚前房产卖掉的部分款项和夫妻共同财产购房，且产权登记在夫妻双方名下，该房产属于夫妻共同财产。因其资金部分来自共同财产，产权登记也体现双方共同所有意愿。
（3）若产权登记在非出资方名下，司法实践中多倾向认定为夫妻共同财产，不过会综合购房背景、出资情况等判定。

提醒：
涉及此类房产认定问题，要注意保留好相关出资凭证等证据，情况复杂时建议咨询法律专业人士分析。
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（一）对于第一种情况，要保留好婚前房产买卖的相关凭证，比如买卖合同、资金流水等，用来证明新购房产的资金完全源于婚前个人房产的出售，以保障该房产个人财产的性质。

（二）第二种情况，夫妻双方可以就房产份额等事项进行书面约定，明确各自权益，避免日后产生纠纷。

（三）第三种情况，若希望房产被认定为个人财产，出资方要尽可能详细地留存购房背景、出资情况等相关证据，如购房时的聊天记录、出资转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。这其中涵盖了双方共同出资购买的房产等财产。