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城里人继承宅基地后遇拆迁怎么办

吴亮律师2025-08-08淳安律师

法律分析:
(1)宅基地所有权属于集体,城里人可继承的是宅基地上的房屋,遵循“房地一体”原则,这是明确的法律规定。当遇到拆迁,城里人作为房屋所有权人能获得基于市场评估价格确定的房屋价值补偿。
(2)由于宅基地归集体所有,若宅基地上没有房屋或者房屋已经坍塌、灭失,城里人无法单独就宅基地获得拆迁补偿。不过,因继承房屋而使用宅基地的,在拆迁中宅基地使用权有一定补偿权益,一般包含在房屋综合补偿里。
(3)城里人在拆迁过程中,要关注拆迁公告,积极与拆迁方沟通协商补偿事宜。若对补偿不满,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径来维护自身权益。

提醒:城里人在面对宅基地房屋拆迁时,要留意补偿细节,若遇到复杂情况,建议咨询律师进一步分析维权方案。
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城里人继承宅基地上房屋遇拆迁可获相应补偿。城里人能继承的是宅基地上房屋,依据“房地一体”原则,作为房屋所有权人遇拆迁可获得按市场评估价格确定的房屋价值补偿。若宅基地无房屋或房屋已坍塌、灭失,因宅基地归集体所有,城里人不能单独获宅基地拆迁补偿;但因继承房屋使用宅基地的,宅基地使用权补偿权益通常包含在房屋综合补偿中。
以下是相关建议:
1.关注拆迁公告,及时掌握拆迁信息。
2.主动与拆迁方沟通协商补偿事宜。
3.若对补偿不满,通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维权。
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1.宅基地归集体,城里人能继承上面的房屋,遵循“房地一体”。拆迁时,作为房屋所有者可获按市场评估价定的房屋价值补偿。
2.若宅基地没房或房塌了,城里人无法就宅基地获补偿。因继承房屋使用宅基地的,宅基地使用权补偿含在房屋综合补偿里。
3.城里人要留意拆迁公告,和拆迁方协商补偿。若不满补偿,可通过行政复议、行政诉讼等合法途径维权。
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结论:
城里人可继承宅基地上房屋,遇拆迁能获房屋价值补偿;无房屋或房屋坍塌灭失,不能单独获宅基地拆迁补偿;因继承房屋使用宅基地,宅基地使用权补偿权益包含在房屋综合补偿中;可与拆迁方协商,不满补偿可通过合法途径维权。
法律解析:
依据相关法律规定,宅基地所有权归集体,“房地一体”原则下城里人能继承宅基地上房屋。拆迁时,作为房屋所有权人可按市场评估价格获得房屋价值补偿。由于宅基地属集体,若没有房屋附着,城里人无法单独获得宅基地拆迁补偿。不过因继承房屋使用宅基地的,宅基地使用权补偿包含在房屋综合补偿里。城里人在拆迁过程中要关注拆迁公告,主动和拆迁方沟通协商补偿问题。若对补偿结果不满意,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法方式维护自身权益。如果在拆迁补偿等方面有更多疑问,可向专业法律人士咨询。
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(一)了解继承权益。明确城里人可继承宅基地上房屋,按“房地一体”原则享有权益,但宅基地所有权归集体。

(二)确认补偿情况。若房屋存在,作为房屋所有权人可获房屋价值补偿,补偿按市场评估价确定;若房屋坍塌、灭失,不能单独获宅基地拆迁补偿,不过因继承房屋使用宅基地的,宅基地使用权补偿包含在房屋综合补偿里。

(三)关注拆迁流程。及时关注拆迁公告,主动与拆迁方沟通协商补偿事宜。

(四)合理维权。对补偿不满,通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维权。

法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定,地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。城里人继承的房屋属于地上附着物,因此有权获得相应补偿。

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