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交土地出让金就是大产权吗

吴亮律师2025-08-14淳安律师

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交土地出让金并不直接等同于获得“大产权”,但它是取得大产权的关键前提条件之一。大产权指房屋所有权和国有土地使用权均合法登记,产权完整,可自由交易、抵押、继承。小产权通常指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金,产权不受法律保护,无法上市交易。商品房(大产权房)必须建在出让土地上,开发商需先缴纳土地出让金,取得《国有土地使用证》后,才能合法建房并销售。购房者购买商品房后,办理的《不动产权证书》会同时记载房屋所有权和国有土地使用权(剩余年限),即“大产权”。仅缴纳土地出让金,但未完成规划审批、施工许可、竣工验收等程序,或房屋用途与土地规划不符(如工业用地建住宅),仍无法取得合法产权。如何确认房产是否为“大产权”,查验旧证:《房屋所有权证》+《国有土地使用证》。新证:《不动产权证书》(合并记载房屋和土地信息)。交土地出让金是取得大产权的必要步骤,但需配合规划、建设等合法程序,且土地性质必须为国有出让土地。小产权房无法通过简单补缴出让金转正,需警惕开发商虚假宣传。购房前务必核实产权证书和土地规划,确保房屋产权完整、合法。
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