啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些

迁房，即拆迁后的安置用房，它与商品房在土地性质和产权上存在显著差异。依据《城市房地产管理法》规定，回迁房多占用的是划拨土地，可能不具备完全的产权或产权证明，这会对房屋的自由转让造成一定阻碍。若不及时解决产权相关问题，可能会引发交易纠纷，进而损害业主的合法权益。
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迁房与商品房在交易过程中各有其注意事项。对于回迁房，需进行以下步骤：1. 确认土地性质，特别是划拨土地需了解相关政策规定；2. 核查产权状况，若无产权证则需及时补办；3. 在转让前确保产权完整无误。而对于商品房，则可直接按照市场规则进行交易，只需注意产权清晰明了即可。
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在处理回迁房与商品房的差异时，关键在于明确回迁房的产权状况。若回迁房尚未取得产权证或产权不完整，则应优先办理产权手续；若回迁房已具备完整产权，则可按商品房的处理方式进行交易。选择何种处理方式，需根据具体情况及法律规定来决定。
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