律师你好，假设我是广州市增城区的，请指点，国有资产改制后土地属于谁

国有资产改制后，土地归属问题需结合改制方式和土地性质来判断。
国有资产改制后，土地归属会因改制方式和土地使用权类型不同而存在差异。具体如下：

1. 如果土地为划拨性质：改制后仍属国家所有，企业仅获得使用权，需按国家规定继续使用或上缴。
2. 如果土地为出让性质：企业通过出让方式取得土地使用权的，改制后土地使用权仍归企业，但需办理相关变更登记手续。
3. 如果改制涉及土地作价入股：土地使用权可作为出资入股新公司，归属新公司所有。
4. 如果改制方案明确土地使用权转让：则按方案执行，土地可能归属新设企业或第三方。
5. 如果土地存在历史遗留问题：如权属不清或未办理登记，需先确权后再确定归属。
6. 如果涉及特殊行业用地（如军事、教育、基础设施）：需按行业规定和政策执行，可能仍由国家保留所有权。
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国有资产改制后土地归属问题应依据《土地管理法》《企业国有资产法》等法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。同时，《企业国有资产法》第十一条明确，国家出资企业改制应当依法进行资产清查、评估和处置。结合广州市增城区的实际情况，若企业改制前土地为划拨性质，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，该土地仍属国家所有，企业仅享有使用权；若为出让土地，依据《城市房地产管理法》第十六条，企业可继续享有土地使用权，但需办理变更登记手续。此外，《企业国有产权转让管理暂行办法》第十条规定，企业改制过程中涉及土地使用权转让的，应依法履行审批程序，确保国有资产不流失。综上，改制后土地归属应根据土地性质、改制方案和审批情况依法确认。
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国有资产改制后土地归属问题的处理应采取以下实用行动建议，确保合规合法。
1. 查阅改制方案与审批文件：确认改制过程中是否对土地使用权作出明确安排，包括是否作价入股、转让或保留使用。
2. 核实土地权属证明：查看土地使用权证、出让合同、划拨决定书等文件，确认土地性质和权利人信息。
3. 咨询主管部门意见：向当地自然资源和规划部门或国资委了解土地归属的政策口径，获取权威解释。
4. 委托专业律师介入：由律师协助审查文件、评估法律风险，并代表沟通或提起法律程序。
5. 必要时申请行政复议或提起诉讼：如对土地归属认定存在争议，可通过法律途径主张权利。

选择处理方式时，应重点考虑土地性质、改制文件的完整性以及政府主管部门的态度。建议尽早向专业律师咨询，以保障合法权益。
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国有资产改制后土地归属问题可能存在以下法律风险，需引起高度重视。
1. 土地权属不清导致的争议风险：例如，某企业在改制过程中未明确土地使用权归属，多年后因土地升值引发产权纠纷，最终被法院认定为国有资产流失，企业面临追责。
2. 行政处罚风险：若企业将划拨土地擅自转让或出租，未依法补缴土地出让金，可能被自然资源部门责令退还非法所得，并处以罚款。

上述风险提示我们在处理此类问题时，务必依法依规操作，避免因小失大。建议及时联系专业律师进行风险评估与应对指导。
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